2005〜2015年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
岡山県
28.5万円/㎡
前年比-21.8%
岡山市北区
36.3万円/㎡
前年比-0.3%
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フローレンス中山下グランドアーク
岡山県岡山市北区中山下二丁目
岡山電気軌道清輝橋線 / 新西大寺町筋駅 徒歩2分
2008年築 / 15階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
56.9
割安
推定相場価格より4.4%割安
相場
4,590万円
38.0万円/㎡
3,714
4,298
4,882
5,466
AI査定結果
推定相場価格
4,590万円
38.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,298万円〜4,882万円
35.6万円/㎡〜40.4万円/㎡
推定賃料
23.5万円
0.19万円/㎡
推定利回り
6.4%
最終更新日: 2025年11月30日
フローレンス中山下グランドアーク
4,390万円（36.3万円/㎡）/ 3階 / 120.88㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 4,390万円 | 36.3万円 | 3階 | 120.88㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/10/17 | 3,400万円 | 37.2万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/03 | 3,900万円 | 42.7万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/08/01 | 3,280万円 | 36.4万円 | 14階 | 90.15㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/03/14 | 3,750万円 | 38.1万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/03/14 | 3,550万円 | 36.0万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/12/21 | 3,380万円 | 37.5万円 | 8階 | 90.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/01 | 4,100万円 | 35.2万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK+S | 東 |
| 2024/08/26 | 3,280万円 | 37.9万円 | 14階 | 86.44㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2024/08/10 | 4,600万円 | 39.5万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/05/31 | 3,500万円 | 37.7万円 | 8階 | 92.74㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2024/05/24 | 3,500万円 | 37.7万円 | 14階 | 92.74㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/05/14 | 3,480万円 | 38.6万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1LDK+ | 東 |
| 2024/04/07 | 3,580万円 | 39.7万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2023/09/11 | 3,780万円 | 38.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/08/26 | 3,880万円 | 39.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/07/06 | 3,480万円 | 35.3万円 | 15階 | 98.54㎡ | 3LDK | - |
| 2023/06/17 | 3,980万円 | 40.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は35.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下二丁目 | 新西大寺町筋駅2分 | 4,390万円 | 36.3万円 | 120.88㎡ | 4LDK | 3階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 112戸 | RC |
| 2025/05/04 | ロイヤルガーデン岡山運動公園 岡山市北区伊福町三丁目 | 岡山駅16分 | 3,800万円 | 33.1万円 | 114.72㎡ | 4LDK | 8階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 74戸 | RC |
| 2024/10/26 | ポレスターガーデンシティ清心 岡山市北区奉還町一丁目 | 岡山駅5分 | 4,480万円 | 45.2万円 | 99.11㎡ | 4LDK | 8階 / 15階建 | 南東 | 2003年 | 147戸 | SRC |
| 2025/05/02 | ロイヤルガーデン新屋敷 岡山市北区新屋敷町一丁目 | 大元駅13分 | 3,280万円 | 32.6万円 | 100.49㎡ | 4LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 2005年 | 89戸 | RC |
| 2024/10/15 | アルファステイツ大元駅前 岡山市北区西古松 | 大元駅6分 | 2,950万円 | 31.1万円 | 94.82㎡ | 4LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 129戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で21.8%下落、岡山市北区では0.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は岡山市北区の平均と比較して0%割安です。
マンション概要
| マンション名 | フローレンス中山下グランドアーク |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下二丁目 |
| 交通 | 岡山電気軌道清輝橋線新西大寺町筋駅徒歩2分 |
| 築年月 | 2008年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |